個(gè)別繼承人出售繼承所得房屋合同有效，買受人可向出賣人主張違約責(zé)任 -19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛13

改判要點(diǎn)：個(gè)別繼承人在未取得其他繼承人（所有權(quán)人）授權(quán)的情形下擅自訂立合同，交易本案訟爭(zhēng)房屋，其無權(quán)解除合同，仍應(yīng)按合同

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賣方與第三人買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記，買方可訴請(qǐng)過戶登記-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛12 ?

改判要點(diǎn)： 二審訴訟期間，已有生效判決判令房屋權(quán)屬登記恢復(fù)到原所有權(quán)人名下，第一手買方要求原所有權(quán)人配合辦理過戶登記手續(xù)

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拆遷安置房具備過戶條件時(shí)，賣方有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛11

改判要點(diǎn)： 房屋所在小區(qū)初始登記已獲通過，案涉房屋已經(jīng)具備辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記條件，購房者請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，有事實(shí)和法律依

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福州中院大幅改判無權(quán)代理賣房違約責(zé)任，對(duì)合同約定予以全額支持，從19.3萬改判為60萬元-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛10

改判要點(diǎn)： 父母在未獲得子女授權(quán)的情況下，以子女名義與購房者簽訂《房屋買賣合同》，屬無權(quán)代理，子女明確拒絕追認(rèn)，《房屋買

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約定買方可代為查詢賣方銀行征信及代辦產(chǎn)權(quán)等，賣方不提供最新銀行征信及未辦理一手權(quán)證不構(gòu)成違約-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛9

改判要點(diǎn)： 1、公證《委托書》約定買方可代為查詢賣方銀行征信，故買方以賣方不提供征信報(bào)告為由不予繼續(xù)履行合同無事實(shí)及合同

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賣方未善意窮盡手段解押房產(chǎn)，雖不認(rèn)定違約但單方解除合同亦不予支持-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛08

改判要點(diǎn)： 賣方在與銀行初步溝通提前解押事宜未果的情況下，應(yīng)合理提示購房者共同尋求解決方式，以示其已善意地窮盡了所有方法

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雙方均存在違約行為，法院可根據(jù)一方違約嚴(yán)重程度來確定其相應(yīng)違約責(zé)任-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛07

改判要點(diǎn)： 買方在本案房屋買賣合同履行過程中違約情形更為明顯，按照雙方的約定及履約情況，認(rèn)定買方應(yīng)支付賣方違約金、律師代

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以套取銀行貸款為目的的房屋虛假交易無效，相關(guān)費(fèi)用由原所有權(quán)人承擔(dān)-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛06

改判要點(diǎn)： 當(dāng)事人基于委托借款關(guān)系所簽訂的房屋買賣合同自始無效。雙方另約定房屋過戶產(chǎn)生的費(fèi)用由房屋原所有權(quán)人承擔(dān)的，委托

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是否屬于限購對(duì)象應(yīng)以房屋買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，并非單純以二手房經(jīng)紀(jì)買賣合同為準(zhǔn)-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛05 ?

改判要點(diǎn)： 非福州市五城區(qū)居民在五城區(qū)范圍購買商品住房，購房人需提供購房之日前兩年內(nèi)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保

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禁止農(nóng)村土地買賣規(guī)定生效前所簽訂的房屋買賣合同有效-19年福州中院改判案評(píng)析-房屋買賣合同糾紛04

改判要點(diǎn)： 1989年9月17日前的法律法規(guī)沒有禁止農(nóng)村土地買賣的強(qiáng)制性規(guī)定，故農(nóng)村房屋買賣合同有效。 案情簡(jiǎn)介： 陳琛

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