作為專業(yè)辦理繼承案件律師，經(jīng)常有很多當事人咨詢遺囑公證或者繼承權公證問題。基于對法律、公證程序、房產(chǎn)登記部門辦證程序的不了解，很多當事人對此存在錯誤認識，嚴重影響辦事效率。筆者經(jīng)常重復解答問題也很累，故特作此文對遺囑公證及繼承權公證、房產(chǎn)繼承過戶程序等相關問題作一解讀，讓當事人不再陷入認識誤區(qū)。

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基礎法律概念

遺囑公證是指公民生前對自己的財產(chǎn)作出安排，并經(jīng)國家公證機關公證，于死亡時立即發(fā)生法律效力的法律行為。辦遺囑公證由立囑人持證明個人身份證件及相關財產(chǎn)資料到戶籍地的公證機關辦理。

繼承權公證是公證機關根據(jù)法定繼承權,遺囑繼承權和協(xié)議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產(chǎn)者,進行身份確定,材料核實等一系列工作后,進而出具被繼承人某項財產(chǎn)歸由某某繼承人繼承的公證書。憑繼承權公證書相關當事人可以直接辦理房產(chǎn)過戶登記。

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認識誤區(qū)一：公證遺囑具有優(yōu)先效力，公證遺囑需以公證方式撤銷

根據(jù)《民法典》第1142條規(guī)定：“遺囑人可以撤回、變更自己所立的遺囑。立遺囑后，遺囑人實施與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，視為對遺囑相關內(nèi)容的撤回。立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準。”公證遺囑不再具有高于其他遺囑的效力，亦不需要公證撤銷，僅需另立遺囑即可，最終以時間在后的遺囑內(nèi)容為準。

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認識誤區(qū)二：繼承人可以憑借公證遺囑直接辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第14條規(guī)定“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”僅憑公證遺囑無法直接辦理不動產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，還需提供其他相關材料。實務中登記部門審查更為嚴格，直接憑借相關遺囑等材料辦理繼承過戶手續(xù)相當困難。

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認識誤區(qū)三：繼承人可以憑借公證遺囑或遺囑直接辦理繼承權公證

有公證遺囑或遺囑存在只能證明被繼承人立有該遺囑，但僅憑該遺囑公證機構無法直接辦理繼承權公證，仍然要求辦理繼承權當事人提供諸多相關資料。例如：

1、被繼承人（死者）出生、死亡時間證明（如：醫(yī)學死亡證明、殯葬證、注銷戶口的戶口簿、派出所出具的證明等）。

注：①若被繼承人的父母死亡的，需要提供其父母的死亡證明。②若被繼承人的子女死亡的，要提供其子女的死亡證明、配偶、子女的情況證明。

2、提供被繼承人遺留的財產(chǎn)證明（如：房產(chǎn)證、土地證、存款證明、股票憑證等）。

3、婚姻狀況證明（如結婚證、未婚證明、未再婚證明）。

4、所有繼承人的身份證、戶口簿、若系獨生子女，還需提供獨生子女證。

5、由公證處提供的申辦繼承權公證的親屬關系證明表，由被繼承人生前所在單位的人事部門或社區(qū)居委會蓋章并加審查意見。同時提供被繼承人檔案中有關家庭成員的材料并復印蓋章。

6、如被繼承人生前立有遺囑或與他人簽訂有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，遺囑繼承人或受遺贈人應提供合法、有效的書面遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等。

認識誤區(qū)四：繼承權公證僅需有繼承遺產(chǎn)的人或遺囑繼承人到場辦理

公證機構辦理繼承權公證是一項非常嚴謹?shù)囊椒尚袨椤８鶕?jù)公證相關規(guī)則，辦理繼承權公證必需所有繼承人到場確認并制作相關公證筆錄。如有繼承人已過世的，則需該名繼承人的所有法定繼承人到場確認并制作相關公證筆錄。

表示要求繼承遺產(chǎn)的繼承人，如因特殊情況無法親自到公證處的，可以委托其他人辦理，但必須提供經(jīng)過其居住地公證處公證的《委托書》。

表示放棄繼承權的繼承人，應親自到公證處表態(tài)。如因特殊原因不能親自到場的，需提供經(jīng)其居住地公證處公證的《放棄繼承權聲明書》。

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根據(jù)律師多年辦案經(jīng)驗，選擇辦理繼承權公證的前提在于繼承人關系相對清晰，繼承財產(chǎn)相對明確，各繼承人配合度較佳且方便辦理。如繼承人之間本身存在矛盾，或各繼承人分處不同省市甚至在國外的，又或相關材料準備相對困難，則一般會選擇訴訟途徑。選擇訴訟的優(yōu)勢在于相關當事人可以委托律師出庭應訴或辦理，相關材料缺失可以由律師調(diào)查取證或向法院申請調(diào)查取證，相關判決書具有強制執(zhí)行力后續(xù)不需繼承人配合等。