離婚訴訟過(guò)程中，夫妻除將房產(chǎn)分割為各自50％的份額外，也有夫妻會(huì)選擇贈(zèng)與給所生子女，待其成年后再辦理過(guò)戶手續(xù)。但要注意，離婚訴訟時(shí)雙方均對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)有贈(zèng)與婚生女之合意，但未在離婚判決或調(diào)解中予以體現(xiàn)，只在庭審筆錄中體現(xiàn)的，該合意只能視為一般性的贈(zèng)與協(xié)議，與離婚法院裁判文書、離婚協(xié)議書中所涉及的贈(zèng)與效果全然不同。
案情簡(jiǎn)介：林芳與陳強(qiáng)系夫妻，婚生女純子。2016年4月12日，林芳起訴離婚，案號(hào)（2016）閩0181民初2262號(hào)，后法院判決準(zhǔn)予離婚。林芳與陳強(qiáng)在該離婚訴訟過(guò)程中就訴爭(zhēng)房產(chǎn)達(dá)成一致處理意見(jiàn)：在純子成年之后2017年10月之前，將該店面過(guò)戶給純子。因陳強(qiáng)未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，林芳起訴要求分割訴爭(zhēng)房產(chǎn)及房屋贈(zèng)與被撤銷前的收益。
福清法院：訴爭(zhēng)房產(chǎn)系在林芳與陳強(qiáng)婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在審理（2016）閩0181民初2262號(hào)案件過(guò)程中，雙方就上述房屋達(dá)成一致處理意見(jiàn)。根據(jù)法律規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。因訴爭(zhēng)房屋并未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，故并未產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之法律效力，訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依法予以分割。因雙方曾就上述房屋約定本案訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與純子，該贈(zèng)與行為應(yīng)包含房屋的收益，該收益的贈(zèng)與已發(fā)生法律效力，故林芳主張分割訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與被撤銷之前的收益沒(méi)有依據(jù)，不予支持。
福州中院：《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民法通則＞若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第128條規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”根據(jù)該規(guī)定，贈(zèng)與關(guān)系的成立，必須以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)則必須辦理過(guò)戶手續(xù)，否則贈(zèng)與關(guān)系不成立。本案陳強(qiáng)與林芳達(dá)成約定，該約定應(yīng)視為二人將訴爭(zhēng)房屋贈(zèng)與純子的意思表示。因訴爭(zhēng)房屋并未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，本案贈(zèng)與關(guān)系并未成立，訴爭(zhēng)房屋仍屬于陳強(qiáng)與林芳夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
蔡律師評(píng)析：
一、離婚時(shí)雙方雖約定將房屋贈(zèng)與子女所有，但后續(xù)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，贈(zèng)與關(guān)系并未成立，夫妻一方要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，法院予以支持
上述案例中，雖然雙方在離婚訴訟過(guò)程中明確作出贈(zèng)與房產(chǎn)給女兒的意思表示，由女兒在成年時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)從而取得產(chǎn)權(quán)。但贈(zèng)與關(guān)系的成立以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)的交付以登記作為生效要件，故訴爭(zhēng)房產(chǎn)仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方可以請(qǐng)求予以分割。
二、夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女同普通民事主體之間的贈(zèng)與相比，贈(zèng)與更體現(xiàn)“無(wú)償”特性，但因涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，仍適用民法總則、合同法處理，其父母作為贈(zèng)與人在標(biāo)的物權(quán)屬變更前可以撤銷該贈(zèng)與。
雖然雙方在離婚訴訟過(guò)程中均同意將房子贈(zèng)與其女兒，但該贈(zèng)與行為并無(wú)法院裁判文書予以固定。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)轉(zhuǎn)移登記之前，父母作為贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，或者具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不可撤銷。而父母在離婚訴訟時(shí)表示贈(zèng)與子女但后續(xù)未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，故在贈(zèng)與標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。
三、若想避免發(fā)生本案情形，可在《離婚協(xié)議書》或在法院調(diào)解下達(dá)成的《調(diào)解協(xié)議書》中進(jìn)行約定，抑或雙方與子女簽訂書面贈(zèng)與合同，辦理公證手續(xù)并將產(chǎn)權(quán)證書交與子女，此后并盡快辦理權(quán)屬辦理手續(xù)。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第8條規(guī)定:“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。”第9條規(guī)定:“男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。”根據(jù)上述規(guī)定，雙方在離婚協(xié)議中約定將房屋贈(zèng)予女兒的行為屬于夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)的行為。房產(chǎn)贈(zèng)予條款對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方皆不可反悔而任意撤銷該條款。
索引案例：福州市中級(jí)人民法院（2019）閩01民終3381號(hào)
以上當(dāng)事人系化名。
蔡思斌
2020年4月1日
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