?妻子婚后買房歸個(gè)人，丈夫婚前簽約買房為何是共有

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夏琳（化名）與張俊（化名）已經(jīng)第二次離婚了。結(jié)婚十年間，兩人經(jīng)歷了未婚先孕、生子結(jié)婚、離婚、復(fù)婚，但感情沒見好。這次離婚后，雙方又因兩套房產(chǎn)對(duì)簿公堂。

此次爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：妻子夏琳賣掉婚前房產(chǎn)在婚內(nèi)購(gòu)買新房，能否算共同財(cái)產(chǎn)呢？丈夫張俊在第一次離婚后簽購(gòu)房合同，在復(fù)婚后付款并申請(qǐng)銀行貸款的房產(chǎn)，屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

記者近日獲悉，北京市通州區(qū)法院對(duì)此案進(jìn)行宣判，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了分割。

福州律師推薦案例評(píng)析||復(fù)婚再離婚并要求分割兩套房產(chǎn)

夏琳與張俊在2005年1月生育了兒子張小軍（化名），同年5月登記結(jié)婚。2009年8月，兩人經(jīng)法院調(diào)解離婚，但沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。同年10月，兩人又辦理了復(fù)婚手續(xù)。張俊說，復(fù)婚后兩人繼續(xù)分居且越吵越兇。為此，張俊曾多次提起離婚訴訟。

最近這次起訴，張俊不僅要求離婚，還要求分割夫妻名下的房產(chǎn)。

夏琳表示，她同意離婚，但位于北京通州的房產(chǎn)是她用出售婚前房產(chǎn)獲得的房款在婚后購(gòu)買的，是她個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，不能分割。

同時(shí)，夏琳還舉證稱，在張俊的名下位于山東省德州市的一套90平方米的房產(chǎn)，是兩人夫妻關(guān)系存續(xù)期間付款購(gòu)買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該進(jìn)行分割。

?女方用婚前財(cái)產(chǎn)在婚內(nèi)購(gòu)房歸個(gè)人

法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，夏琳結(jié)婚前在北京市通州區(qū)有一套80平方米的住房，是她2001年購(gòu)買的。2009年10月，在夏琳和張俊第一次離婚后尚未復(fù)婚前，夏琳與譚某簽訂了二手房買賣合同。這套房產(chǎn)以65萬元的價(jià)格出售給譚某。2009年11月，夏琳與張俊復(fù)婚后，夏琳用這65萬元購(gòu)買了現(xiàn)在通州某小區(qū)的“小產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)，目前這套房產(chǎn)登記于夏琳名下，就是夏琳和張俊現(xiàn)在的家。

張俊認(rèn)為，這房子是婚后購(gòu)買的，雖然使用了夏琳婚前的財(cái)產(chǎn)但應(yīng)屬于夫妻共有。夏琳認(rèn)為，這套房產(chǎn)是她婚前財(cái)產(chǎn)，歸她個(gè)人所有，不同意分割。兩人在這套房產(chǎn)如何分割上的分歧很大。

審理此案的法官井龍查詢到，2012年張俊提出離婚時(shí)，雙方在法院做過一次法庭調(diào)查。調(diào)查中，夏琳認(rèn)為通州的房產(chǎn)屬于她個(gè)人所有，張俊的態(tài)度是“認(rèn)可”。但那一次，張俊撤回了起訴，沒有對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

據(jù)此，法官井龍認(rèn)為，從2012年8月14日的筆錄、北京市內(nèi)銷商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證、北京市存量房屋買賣合同、記賬憑證等證據(jù)可以認(rèn)定：該房屋是夏琳用出售婚前房屋的房款購(gòu)買所得，應(yīng)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，在此次訴訟中，法院沒有支持張俊的要求，判決該房產(chǎn)屬夏琳個(gè)人所有。

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男方離婚后簽約買房屬于共同財(cái)產(chǎn)

法庭調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2009年10月，在兩人復(fù)婚前，張俊與山東省簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買了一套90平方米的商品房。總價(jià)20萬元，首付6萬余元。

張俊說，這套房產(chǎn)是他婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，首付是他在復(fù)婚前支付的。在復(fù)婚后，兩人共同還貸。他可以就婚后共同還貸部分對(duì)應(yīng)的升值部分給予夏琳補(bǔ)償。

夏琳說，房產(chǎn)合同雖然簽訂于兩人離婚之時(shí)，但首付款是在兩人復(fù)婚后支付的，故應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)雙方提供的證據(jù)，法官發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)的預(yù)收款收據(jù)日期是2009年12月16日。2013年3月，張俊起訴夏琳離婚案件的開庭筆錄中，張俊認(rèn)可該房產(chǎn)是再婚后購(gòu)買的。

法官認(rèn)為，依據(jù)上述開庭筆錄，結(jié)合首付款發(fā)票的開具時(shí)間及其相關(guān)證據(jù)，可認(rèn)定該房屋是雙方在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買，應(yīng)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。

考慮該房屋現(xiàn)登記情況及尚有銀行貸款未償還等情況，該房屋以歸張俊所有為宜，由張俊給予夏琳相應(yīng)的房屋折價(jià)款。最終法院判決，該房產(chǎn)歸張俊所有，張俊給付夏琳房屋折價(jià)款11.8萬元。

福州律師提示|| ???律師說法

????婚后購(gòu)房不一定都是共同財(cái)產(chǎn)

為何夏琳在婚后購(gòu)置的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共有？

北京天馳君泰律師事務(wù)所律師楊曉林說，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)，除非有明確的約定，原則上歸夫妻雙方共同所有。但實(shí)際情況非常復(fù)雜，經(jīng)常存在一方婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化問題。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”

本案中，法院根據(jù)夏琳提交的證據(jù)以及張俊在之前離婚訴訟中的自認(rèn)，認(rèn)定該房屋是夏琳用出售婚前房屋的房款購(gòu)買所得，所以，該房產(chǎn)是夏琳婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后由其獨(dú)自占有。

對(duì)于一方在婚前簽約、支付首付款并支付一部分貸款，婚后又由夫妻雙方共同還貸的房產(chǎn)該如何分割呢？

楊律師說，最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”

北京市高級(jí)人民法院批復(fù)指出，在適用以上規(guī)定時(shí)，判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況，綜合考慮購(gòu)房與結(jié)婚時(shí)間、為購(gòu)房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益，酌情判定補(bǔ)償數(shù)額。

本報(bào)記者： 李婧；來源: 勞動(dòng)午報(bào)；福州律師網(wǎng)分享