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【基本案情】
2013年5月13日，覃某革、覃某文（甲方）與李某燕（乙方）簽訂了《房屋租賃合同》，該合同主要載明：“乙方租賃甲方開發(fā)的位于上林縣XX鎮(zhèn)XX路XX號15#樓二屋（東側）建筑面積約823m2的商鋪，用于經營茶藝、咖啡等。一、租賃期限從2013年5月13日起至2022年3月15日止。二、乙方承租期間，應當向甲方交納完稅后租金。具體為：1、2013年5月13日至2015年3月15日免交租金。2、2015年3月16日至2022年3月15日，租金按建筑面積計算。2015年3月16日至2016年3月15日按25元/m2/月來計為246900元；2016年3月16日至2017年3月15日按30元/m2/月來計為296280元……等其他內容。覃某革、覃某文作為甲方、李某才作為甲方的經辦人、李某燕作為乙方均在該合同蓋個人私章或簽名進行確認。之后，被告將該商鋪用于經營茶藝、咖啡等生意。
X福某公司于2017年6月12日向本院起訴提出前述訴請。庭審中，X福某公司陳述涉案商鋪雖系覃某革和李某才個人所有，但覃某革系其公司的法定代表人、股東，故其公司有權作為原告向法院起訴。同時，簽訂本案合同時因覃某文是該公司的總經理，又是覃某革的弟弟，所以覃某文也在合同上簽字。另外，從2013年5月13至2017年3月15日的房屋租金共計543180元，而被告只向其交付了89000元，故被告應向其繼續(xù)履行交付尚欠454180元租金的義務。
另查明，X福某公司于2009年10月9日成立，法定代表人為覃某革，經營范圍為X花園小區(qū)物業(yè)管理服務。另外，本案涉案商鋪并沒有辦理有相關產權證。
【審理情況】
法院認為，關于原告主體是否適格的問題，因本案的房屋租賃合同的當事人分別為覃某革、覃某文、李某燕，而X福某公司并非系該合同的當事人，同時，X福某公司庭審中也承認涉案商鋪也并非系其公司所有，故該公司與本案并沒有直接的利害關系。而該公司主張涉案商鋪雖系覃某革和李某才個人所有，但覃某革系其公司的法定代表人、股東，所以其公司有權作為原告向法院起訴。
對此法院認為，法定代表人、股東個人財產和公司財產是相互獨立的，不應混同，故該公司的該主張無法律依據(jù)，本院不予支持。該公司還主張因被告已交付的租金均系交給其公司，所以被告應向其公司繼續(xù)履行交付尚欠租金的義務，可其并未提交相關證據(jù)來佐證，且即使已交付的租金系交給了該公司，但也不能證明該公司與被告之間存在房屋租賃合同關系，故對于X福某公司的該主張本院也不予支持。綜上，本案的原告主體并不適格。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，裁定駁回原告X福某公司的起訴。
【法官說法】
在審判實踐中，強調要厘清股東個人財產跟公司財產的范圍，避免將兩者混同，出現(xiàn)股東侵犯公司財產的現(xiàn)象，但是從另一方面看，厘清公司財產跟股東個人財產，同時也是保護股東個人財產的合法權益，避免出現(xiàn)公司侵犯股東個人財產權益的事情發(fā)生。
福州律師提示
股東個人財產和公司財產，兩者屬是相互獨立的財產范疇，不能混為一談。股東出資，轉讓出名下財產到公司名下后，該財產就成為公司財產，不再屬于股東個人所有，但是對于股東未出資部分，仍屬于股東個人財產范疇，公司無權對股東個人財產做出處理，更不能以股東是法定代表人為由，將法定代表人財產跟公司財產混為一談，侵犯股東訴權，代股東提起訴訟。
（作者單位：廣西上林縣人民法院）
