福州律師分享：辦理轉(zhuǎn)移登記時，登記部門是否應(yīng)主動對房屋存在共有人進行審查？
胡某甲與胡某乙等人均系胡某丙的孫子女。胡某丙經(jīng)有關(guān)部門批準建成房屋一座，于1990年領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。該房屋所有權(quán)證載明的權(quán)利人為胡某丙。后胡某甲以接受胡某丙贈與為由，提交了胡某丙于1995年9月出具的《房產(chǎn)贈送書》等相關(guān)材料，請求辦理轉(zhuǎn)移登記。甲縣政府于1995年10月為胡某甲頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。胡某丙于1999年去世。胡某乙等人不服，以對涉案房屋享有繼承權(quán)為由，于2005年4月向乙市政府申請行政復(fù)議。乙市政府認定，胡某丙生前在國外有配偶。乙市政府認為，甲縣政府憑胡某丙出具的《房產(chǎn)贈送書》將涉案房屋轉(zhuǎn)移登記給胡某甲，對涉案房屋是否存在其他共有人或者利害關(guān)系人未作審查，認定事實不清，證據(jù)不足，程序違法，決定撤銷甲縣政府為胡某甲頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。胡某甲不服，提起本案訴訟，請求撤銷乙市政府所作復(fù)議決定。人民法院經(jīng)審理查明，胡某丙生前在國外無配偶。
房屋登記機關(guān)在辦理轉(zhuǎn)移登記時，是否應(yīng)主動對房屋存在共有人或者利害關(guān)系人進行審查
盡管胡某甲提交了辦理轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料，但在房屋可能存在共有人或者利害關(guān)系人的情況下，為了解房屋權(quán)屬狀況及確認房屋權(quán)屬是否存在爭議，房屋登記機關(guān)應(yīng)主動予以審查，保證物權(quán)變動行為合法、真實和有效。
胡某甲提交了證明權(quán)屬來源的相關(guān)材料，且相關(guān)材料的真實性未遭否定，表明基礎(chǔ)民事贈與關(guān)系成立，甲縣政府應(yīng)予登記，不應(yīng)主動審查房屋是否存在共有人或者利害關(guān)系人。在登記行為完成之后，若對贈與行為是否成立發(fā)生爭議，則應(yīng)通過民事訴訟等途徑先行解決，再解決行政登記問題。
房屋行政登記系行政機關(guān)作出的行政確認行為，即對基礎(chǔ)民事法律關(guān)系的確認。若房屋登記申請人提交的證明權(quán)屬來源的相關(guān)材料及其他申請材料真實、齊備，符合法定要求，則房屋登記機關(guān)應(yīng)予登記。在房屋行政登記行為完成之后，若經(jīng)民事訴訟等法定途徑確認基礎(chǔ)民事法律關(guān)系已發(fā)生變化，則可再行解決房屋行政登記問題。
來源：最高人民法院行政審判庭 編《最高人民法院行政審判庭法官會議紀要（第一輯）》，人民法院出版社2022年5月出版
