裁判要旨

依照我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以登記為準(zhǔn)。案涉房屋雖然是父母出資購(gòu)買，但原登記于兒子名下，根據(jù)各方當(dāng)事人的陳述、相關(guān)證據(jù)、生活常理判斷，應(yīng)認(rèn)定為父母共同出資購(gòu)買贈(zèng)與兒子，屬于兒子所有的財(cái)產(chǎn)。母親主張是借兒子的名義購(gòu)買，但其沒(méi)有提供借名買房協(xié)議或者其他證據(jù)支持，也與我國(guó)家庭傳統(tǒng)不符，法院不予采信。

既然案涉房屋屬于兒子的財(cái)產(chǎn)，兒子有占有、使用、處分、收益的權(quán)能，其處分自己名下的財(cái)產(chǎn)，母親認(rèn)為對(duì)其構(gòu)成侵權(quán)，要求賠償案涉房屋的售房款，缺乏依據(jù)，不予支持。

訴訟請(qǐng)求

曲某于2022年6月28日向一審法院起訴請(qǐng)求：

一、李某1賠償曲某房屋損失223萬(wàn)元及利息（以223萬(wàn)元為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，從李某1出售房屋之日起計(jì)算至賠償之日止）;

二、由李某1承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

一審查明

曲某和李某2是夫妻，李某1是雙方之子，李某3是雙方之女。

2009年7月16日，李某1與案外人林某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》,由林某以350000元的價(jià)格向李某1出售404房的房屋。案涉房屋購(gòu)房款通過(guò)曲某個(gè)人銀行賬戶支付，曲某提交銀行轉(zhuǎn)賬記錄，主張2009年3月25日向林某支付20000元為定金，2009年5月20日向林某支付136800元及2009年7月支付的343400元為購(gòu)房款，2009年5月20日，曲某支付1000元為購(gòu)房稅款。2009年7月25日，李某1被登記為該房產(chǎn)的權(quán)屬人。曲某主張上述房產(chǎn)由其購(gòu)買掛名在李某1名下。李某2述稱案涉房產(chǎn)為其與曲某出資購(gòu)買贈(zèng)與給李某1，李某1辯稱案涉房產(chǎn)由其選擇購(gòu)買，為曲某與李某2出資購(gòu)買送給李某1的房產(chǎn)，不存在曲某用李某1名字購(gòu)買房產(chǎn)的情況。

2020年10月13日，賣方李某1與買方程某及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)廣東鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《存量房買賣合同》,約定李某1向案外人出售案涉房屋，出售價(jià)為204萬(wàn)元，李某1需支付中介服務(wù)費(fèi)20400元。李某1明確其因案涉房屋出售價(jià)為204萬(wàn)元，因須支付中介費(fèi)2萬(wàn)元，實(shí)收202萬(wàn)元。

曲某、李某1提交雙方在2018年5月28日至2018年6月12日期間的微信聊天記錄顯示雙方就購(gòu)買深圳房產(chǎn)購(gòu)買進(jìn)行溝通，其中2018年6月11日11:06時(shí)，曲某表示“現(xiàn)在港田房子的首付款已經(jīng)全部付清，后面的貸款和繳稅均由父母承擔(dān)，你寫一份證明或借款，證明港田房子是由父母全額出資購(gòu)買，是為你以后結(jié)婚而購(gòu)買，你沒(méi)有支付任何費(fèi)用，房產(chǎn)證上只能寫你一個(gè)人的名字，未經(jīng)父母允許，不得增加其他共有人。”李某1說(shuō)“你對(duì)也不信任到這個(gè)程度啦?”曲某說(shuō)“不是對(duì)你不信任，情況本來(lái)就是這樣，你懂法律，這樣做只有好處，沒(méi)有不好，相信你會(huì)理解”;17:11時(shí)，李某1說(shuō)“你把早上說(shuō)的那個(gè)東西，從抬頭到結(jié)尾擬一稿給我，我不知道怎么寫，不知道你的目的，不知道要包含什么內(nèi)容”曲某說(shuō)“你就照我的意思寫”,李某1說(shuō)“你的意思是，a.房子屬于父母贈(zèng)與；還是b.房子屬于借款購(gòu)買?”曲某說(shuō)“父母全額出資購(gòu)買作為你結(jié)婚之用”;李某1問(wèn)“你說(shuō)的是事實(shí)，不是法律關(guān)系，到底是贈(zèng)與還是借款?”,“你既然要寫這東西就把法律關(guān)系清清楚楚的明確一下”,曲某問(wèn)“如果是贈(zèng)與是不是要辦理贈(zèng)與公證”,李某1回應(yīng)“不用，贈(zèng)與是實(shí)踐合同”,曲某說(shuō)“父母全額出資購(gòu)買贈(zèng)與你深圳結(jié)婚之用”,李某1說(shuō)“好”;17:44時(shí)，李某1說(shuō)“由于房子現(xiàn)在不歸你所有，所以贈(zèng)與的話只能寫金錢之債，‘父母一次性付清房產(chǎn)首期款、稅費(fèi)、中介傭金，按月定期全額支付銀行供樓貸款本息，以上金錢給付視為對(duì)本人的贈(zèng)與，用于本人在深圳購(gòu)房結(jié)婚所用，因此取得的房屋所有權(quán)屬于本人，本人不得在未經(jīng)父母同意的情形下在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證屬證書上追加共有人。’”;18:01時(shí)，曲某說(shuō)“你這么說(shuō)也沒(méi)錯(cuò)。但廣州白云區(qū)崗貝路的房子不再是你的了，房產(chǎn)證現(xiàn)在暫時(shí)用你的名字，有時(shí)間去改名”,李某1說(shuō)“你昨天是去找律師了嗎”;18:32時(shí)，李某1說(shuō)“繞來(lái)繞去太復(fù)雜了，廣州的房子改為你，港田的房貸你也只需要承擔(dān)一年，后續(xù)全部由我來(lái)付；光明檔口歸我，贈(zèng)與協(xié)議也不用簽了。”曲某回應(yīng)“你覺(jué)得你媽好講話還是你爸不在家?你有資格和我談條件嗎?!”;2018年6月12日17:50時(shí)，李某1說(shuō)“我對(duì)父母幫助我購(gòu)房的事是非常感激的，我們直接不需要談法律，可以直接相互信任，今后不必憑空懷疑我，我自然我信守承諾和道義，房子既然是家里買的，如有重大決定先和家里商量，不會(huì)私下處分……”;19:44時(shí)，曲某說(shuō)“.…。我承認(rèn)這次決定為你買房有點(diǎn)愛(ài)子心切，考慮不周全，操之過(guò)急，不夠慎重”。

2020年5月1日，曲某與李某2簽訂《離婚協(xié)議》,其中第五條約定，兒子李某1名下的位于白云區(qū)房套，自女兒李某3于2020年7月8日滿18歲以后，由李某1名下轉(zhuǎn)為女兒李某3名下，并在父母分別支付壹佰萬(wàn)元共200萬(wàn)元給兒子李某1后，辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶后，該房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸李某3所有，該房產(chǎn)發(fā)生的租金支付的租金自父母本協(xié)議簽字后歸李某3所有。第六條，女兒李某3自父母離婚后的學(xué)習(xí)費(fèi)（讀書等學(xué)習(xí)費(fèi)）和生活費(fèi)等費(fèi)用由母親曲某負(fù)擔(dān)，直到女兒李某3參加工作為止。實(shí)際李某3的學(xué)習(xí)費(fèi)和生活費(fèi)是從上述崗貝路169號(hào)404房租金中支付。

李某1據(jù)此辯稱曲某與李某2達(dá)成的離婚協(xié)議的第五條是曲某跟李某2達(dá)成一致意見(jiàn)分別向其支付100萬(wàn)元購(gòu)買案涉房產(chǎn)，然后讓我把房產(chǎn)過(guò)戶給妹妹李某3，證明案涉房產(chǎn)屬于李某1。曲某則認(rèn)為離婚協(xié)議是圍繞夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的一攬子安排，佐證了案涉房產(chǎn)屬于曲某與李某2夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一部分，離婚協(xié)議中有向李某1支付款項(xiàng)的安排，但因李某2反悔以及李某1不配合三套房的過(guò)戶，導(dǎo)致離婚協(xié)議沒(méi)有履行，離婚協(xié)議沒(méi)有提到夫妻雙方向李某1購(gòu)買房產(chǎn)的內(nèi)容。李某2陳述離婚協(xié)議第五條約定就是李某1名下的案涉房產(chǎn)由曲某與李某2分別出資100萬(wàn)元，共200萬(wàn)元購(gòu)買后轉(zhuǎn)至女兒名下。上述《離婚協(xié)議》未實(shí)際履行。

李某2在2018年6月1日向曲某寫信，信中說(shuō)到“關(guān)于機(jī)場(chǎng)那邊的事，我同意你的意見(jiàn)，只是要考慮和比較清楚效益和價(jià)值要更好才行”。曲某認(rèn)為該內(nèi)容指的就是讓曲某處分案涉房產(chǎn)，即證明為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2018年8月5日李某2向曲某寫信，信中說(shuō)到“深圳光明的事和機(jī)場(chǎng)那邊的事，如果難辦或辦的辛苦，就不必急于去辦或者可以不辦、緩辦……關(guān)于機(jī)場(chǎng)那邊不一定要賣，現(xiàn)在通貨膨脹，貨幣貶值，只有固定資產(chǎn)才升值，如深圳那邊可行，其實(shí)也可作貸款……”,曲某認(rèn)為此內(nèi)容可以證明李某2關(guān)心家庭資產(chǎn)情況，要參與處分，并利用家庭資產(chǎn)做事業(yè)，其中，深圳光明的事情是指李某1在深圳賣房，機(jī)場(chǎng)那邊的事是指案涉房屋。

另查明，曲某向廣州市天河區(qū)人民法院對(duì)李某2提起離婚糾紛訴訟，天河區(qū)人民法院2022年12月19日做出（2021）粵0111民初38426號(hào)判決書，李某2對(duì)該判決不服已提起上訴，該案尚在二審審理中。一審判決對(duì)曲某與李某2的離婚涉及的財(cái)產(chǎn)處理不涉及本案房產(chǎn)。

曲某認(rèn)為李某1實(shí)施了私自出售案涉房屋侵吞售房款的侵權(quán)行為，認(rèn)為李某1依據(jù)物權(quán)法雖對(duì)案涉物業(yè)享有處分權(quán)，但對(duì)外處分有效不能免除李某1對(duì)內(nèi)家庭關(guān)系中應(yīng)負(fù)有的義務(wù)。認(rèn)為李某1的義務(wù)直接來(lái)源于李某1在2018年6月11日18:32和2018年6月12日17:50時(shí)的微信聊天中的承諾。李某1承諾案涉房屋改為曲某，承諾不會(huì)私下處分家里的房子，雖是李某1的單向義務(wù)，但體現(xiàn)了公平和孝道。曲某認(rèn)為李某1做出以上承諾是因有如下背景：曲某全資購(gòu)買案涉房產(chǎn)，持有房產(chǎn)證原件并一直打理房屋，曲某認(rèn)為案涉房屋是曲某所有；李某1要移居深圳結(jié)婚，要家里幫忙買深圳房產(chǎn)；曲某還有一女兒在廣州讀書，名下沒(méi)有任何房產(chǎn)；李某2坐牢，家里經(jīng)濟(jì)條件有限。基于以上情況，即使李某1認(rèn)為案涉房產(chǎn)自2009年購(gòu)買時(shí)起屬于李某1，李某1也在2018年承諾歸還。在李某1做出承諾后，曲某提供資金給李某1購(gòu)買深圳房產(chǎn)，李某1實(shí)際接受了曲某130萬(wàn)余元資金幫助，曲某因信賴?yán)钅?的承諾而付出，李某1私自出售案涉房屋侵吞售房款的行為構(gòu)成對(duì)曲某的侵權(quán)。

李某1認(rèn)為案涉房屋屬于其個(gè)人所有，是曲某與李某2作為父母對(duì)其的贈(zèng)與，其有權(quán)處分案涉房屋，不存在掛名買房的情況，其從未與曲某達(dá)成任何關(guān)于處分案涉房產(chǎn)方面的意見(jiàn)。

李某2認(rèn)為案涉房產(chǎn)是曲某與其作為父母出資購(gòu)買贈(zèng)與給李某1，案涉房產(chǎn)屬于李某1，李某1有權(quán)處分。

一審判決

一審法院認(rèn)為，曲某以侵權(quán)責(zé)任糾紛提起本案訴訟，認(rèn)為李某1違背承諾實(shí)施了私自出售案涉房產(chǎn)侵吞購(gòu)房款的侵權(quán)行為，故要求李某1賠償相應(yīng)的房?jī)r(jià)款。綜合各方爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于李某1出售案涉房屋收取售房款的行為是否對(duì)曲某構(gòu)成侵權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條的規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的成立，必須具備違法行為、損害事實(shí)，因果關(guān)系和主觀過(guò)錯(cuò)四個(gè)要件。

案涉房產(chǎn)由曲某及李某2出資購(gòu)買并登記在李某1名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外”的規(guī)定，案涉房屋登記的所有權(quán)人為李某1。李某1作為案涉房屋所有權(quán)人享有對(duì)案涉房屋處分的權(quán)利，故從物權(quán)角度看，李某1享有出售案涉房屋并收取售房款的權(quán)利，其上述行為受法律保護(hù)。

至于曲某抗辯案涉房屋由其全額出資購(gòu)買掛名在李某1名下的意見(jiàn)，首先，李某2及李某1均主張案涉房產(chǎn)為曲某與李某2共同出資購(gòu)買并贈(zèng)與李某1，曲某未提交證據(jù)證明案涉房產(chǎn)屬于借用李某1名義所購(gòu)買，故對(duì)曲某主張案涉房產(chǎn)原登記在李某1名下僅是借用李某1名字購(gòu)買的意見(jiàn)不予采信。

至于曲某主張李某1違背在微信聊天中向曲某做出的不私自處分案涉房產(chǎn)的承諾，處理案涉房產(chǎn)對(duì)其構(gòu)成侵權(quán)的意見(jiàn)。曲某所主張李某1向其作出承諾的微信內(nèi)容是18:32時(shí)，李某1說(shuō)“繞來(lái)繞去太復(fù)雜了，廣州的房子改為你，港田的房貸你也只需要承擔(dān)一年，后續(xù)全部由我來(lái)付；光明檔口歸我，贈(zèng)與協(xié)議也不用簽了。”曲某有說(shuō)到“你覺(jué)得你媽好講話還是你爸不在家?你有資格和我談條件嗎?!”;2018年6月12日17:50時(shí)，李某1說(shuō)“我對(duì)父母幫助我購(gòu)房的事是非常感激的，我們直接不需要談法律，可以直接相互信任，今后不必憑空懷疑我，我自然我信守承諾和道義，房子既然是家里買的，如有重大決定先和家里商量，不會(huì)私下處分……”。但綜合查閱曲某與李某12018年6月11日至2018年6月12日期間的聊天內(nèi)容可發(fā)現(xiàn)，李某1未與曲某達(dá)成任何協(xié)議，李某1所說(shuō)的“廣州房子改為你……”的內(nèi)容實(shí)際僅是李某1提出對(duì)案涉房產(chǎn)及深圳房產(chǎn)等房產(chǎn)處理的方案，但最終雙方并未達(dá)成一致意見(jiàn)，李某1于2018年6月12日17:50時(shí)說(shuō)“房子既然是家里買的，如有重大決定先和家里商量，不會(huì)私下處分”也僅是表達(dá)處分房產(chǎn)時(shí)與家里商量的意愿，至于其是否遵循該意愿，并不能認(rèn)定對(duì)曲某構(gòu)成侵權(quán)。故曲某主張李某1出售房產(chǎn)收取售房款對(duì)其構(gòu)成侵權(quán)并要求李某1賠償收取的房款及利息的意見(jiàn)，不予支持。

綜上，一審法院依照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條、第一千一百六十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條之規(guī)定，判決如下：駁回曲某全部的訴訟請(qǐng)求。

上訴意見(jiàn)

曲某上訴事實(shí)和理由：

1、原審追加第三人的程序有誤，第三人的表述不能作為證據(jù)使用以及不能作為判決依據(jù)。李某2認(rèn)為案涉房屋在2009年購(gòu)買時(shí)已贈(zèng)與李某1，其沒(méi)有資格作為民事訴訟法第五章規(guī)定的訴訟參加人，只能作為第六章規(guī)定的證人。現(xiàn)實(shí)情況是李某2以無(wú)獨(dú)第三人的身份參加訴訟，與曲某對(duì)抗，出具對(duì)李某1有利的證言，導(dǎo)致其與李某1串供的結(jié)果，影響公正審判。

2、根據(jù)2018年雙方的微信聊天記錄，李某1對(duì)曲某提出的邀約“房子不再是你的了，房產(chǎn)證暫時(shí)用你的名字，有時(shí)間去改名”作出相應(yīng)承諾，李某1的承諾屬于法律行為，其承諾的后果是曲某有權(quán)要求李某1過(guò)戶和不私自處分房子的債權(quán)。曲某的債權(quán)明確，原審認(rèn)為微信記錄未發(fā)現(xiàn)李某1與曲某達(dá)成協(xié)議，屬于認(rèn)定事實(shí)不清。

3、房屋由曲某全資購(gòu)買，李某1作出將案涉房屋改為曲某所有的承諾后，曲某才省吃儉用幫李某1在深圳置業(yè)。李某1在深圳有房屋后，不需要案涉房屋作為居住保障，曲某有將案涉財(cái)產(chǎn)留給其女兒的安排，故由李某1承諾而形成的曲某債權(quán)具有非常強(qiáng)烈的合理性。

4、李某1出售案涉房屋時(shí)，其妹妹剛成年且無(wú)名下財(cái)產(chǎn)，過(guò)戶案涉房屋的條件成就；李某1表面對(duì)曲某與李某2的離婚協(xié)議無(wú)異議，實(shí)則不滿父母離婚協(xié)議安排其騰出天河兩套房屋的份額，其不想把房屋過(guò)戶給家庭成員的動(dòng)機(jī)明顯。李某1未向曲某表達(dá)出售案涉房屋的意向，虛報(bào)房產(chǎn)證遺失和重做，刻意隱瞞曲某而出售房屋，李某1出售房屋是主動(dòng)的積極作為和積極的侵權(quán)行為。

5、案涉房屋由曲某全資購(gòu)買，其至今持有房產(chǎn)證原件，李某1于2018年作出房屋改為曲某所有的承諾，于2020年刻意隱瞞曲某售賣房屋，曲某撤銷對(duì)李某1的房屋贈(zèng)與沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。基于李某1的承諾，曲某有要求李某1過(guò)戶房屋以及不得私自處分房屋的權(quán)利，李某1售賣房屋的行為損害了曲某的債權(quán)，致使曲某喪失對(duì)案涉房產(chǎn)的占有、使用、收益的權(quán)利，造成財(cái)產(chǎn)權(quán)益和債權(quán)損失。

李某1二審答辯稱：

1、一審追加第三人李某2的程序正確，第三人具有正當(dāng)?shù)脑V訟參與權(quán)。房屋出賣后獲取的債權(quán)，曲某認(rèn)為李某1侵害其房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致形成的債權(quán)進(jìn)行追索。因李某2與曲某之間系屬于夫妻關(guān)系，且二人正在進(jìn)行離婚訴訟，本案房屋歸屬或者房屋所形成的債權(quán)是否應(yīng)當(dāng)償還，涉及到李某2在離婚訴訟當(dāng)中財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)利，因此本案與李某2具有利害關(guān)系，一審法院追加作為第三人參加本案訴訟，合情合法合理。

2、曲某訴請(qǐng)的是侵權(quán)責(zé)任糾紛，本案中李某1不存在侵害曲某權(quán)利的事實(shí)。案涉房產(chǎn)自2009年曲某與李某2贈(zèng)與李某1，并登記在李某1名下，期間九年里曲某并未就房產(chǎn)的歸屬或可能產(chǎn)生的債權(quán)權(quán)益向李某1主張過(guò)任何權(quán)利，且基于曲某和李某1之間特殊的倫理關(guān)系，其贈(zèng)與的事實(shí)應(yīng)當(dāng)參照李某2的意見(jiàn)予以認(rèn)可。若本案支持曲某的上訴請(qǐng)求，即返還債權(quán)數(shù)額，應(yīng)當(dāng)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，對(duì)其自身的權(quán)益是減損的，因此其在本案中所作的實(shí)時(shí)供述應(yīng)當(dāng)予以采納，且證明效力更高。

李某2二審述稱：

1、一審判決事實(shí)認(rèn)定清楚，適用法律正確，應(yīng)予以維持。案涉房屋是李某2與曲某共同贈(zèng)與李某1的。

2、李某1對(duì)其房產(chǎn)具有處分權(quán)，任何人不得干涉。

3、一審查明的情況已充分證明不存在李某1侵害曲某權(quán)益的事實(shí)。

二審判決

二審中，各方當(dāng)事人均無(wú)提交新證據(jù)。

本院認(rèn)為，依照我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以登記為準(zhǔn)。案涉房屋雖然是曲某與李某2夫妻出資購(gòu)買，但原登記于李某1名下，根據(jù)各方當(dāng)事人的陳述、相關(guān)證據(jù)、生活常理判斷，應(yīng)認(rèn)定為曲某和李某2共同出資購(gòu)買贈(zèng)與李某1，屬于李某1所有的財(cái)產(chǎn)。曲某主張是借李某1的名義購(gòu)買，但其沒(méi)有提供借名買房協(xié)議或者其他證據(jù)支持，也與我國(guó)家庭傳統(tǒng)不符，一審法院不予采信，并無(wú)不當(dāng)。既然案涉房屋屬于李某1的財(cái)產(chǎn)，李某1有占有、使用、處分、收益的權(quán)能。李某1處分自己名下的財(cái)產(chǎn)，曲某認(rèn)為對(duì)其構(gòu)成侵權(quán)，要求李某1賠償案涉房屋的售房款，缺乏依據(jù)，一審法院不予支持，并無(wú)不當(dāng)。曲某雖然就案涉房屋的處理，曾經(jīng)與李某1及李某2有過(guò)協(xié)商交流，但沒(méi)有最終達(dá)成一致。其與李某2達(dá)成一致通過(guò)各出資100萬(wàn)元從李某1手中購(gòu)回案涉房屋交給女兒，但該協(xié)議最終沒(méi)有履行。因此，曲某認(rèn)為李某1處分案涉房屋侵害其權(quán)益，本院不予采納。

綜上所述，曲某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十七條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

（2023）粵01民終10667號(hào) 侵權(quán)責(zé)任糾紛

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