案件情況：

有些事，一定要咨詢律師，一定要咨詢專業(yè)律師幫你處理。否則你自以為是的完美操作，到頭來仍是辛辛苦苦為他人作嫁衣。

福建周寧就有這么一個(gè)自作聰明案例。丈夫因欠債（個(gè)人債務(wù)）房屋被法院凍結(jié)拍賣。可能是對(duì)房屋有感情，妻子還是想將這房屋買回來。當(dāng)然妻子沒那么傻，事先應(yīng)該也有請(qǐng)教了律師。為此，妻子在法院拍賣之前，于2021年8月25日與丈夫簽署財(cái)產(chǎn)約定，約定“一、婚姻存續(xù)期間取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的約定：由于男方個(gè)人原因負(fù)債，導(dǎo)致夫妻共同財(cái)產(chǎn)即位于周寧縣房屋被司法拍賣，法院確認(rèn)拍賣所得50%歸女方個(gè)人所有。女方同意舉債參與競(jìng)買司法拍賣，雙方確認(rèn)女方因競(jìng)買該房屋產(chǎn)生的債務(wù)為女方個(gè)人債務(wù)。

男女雙方確認(rèn)，如女方競(jìng)買成功，該房產(chǎn)歸女方個(gè)人單獨(dú)所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”。此后妻子認(rèn)為簽署了夫妻財(cái)產(chǎn)約定則房屋全部份額歸屬個(gè)人所有，后續(xù)不可能再有訴訟風(fēng)險(xiǎn)。隨后妻子于2021年8月30日參加平臺(tái)司法拍賣，以最高應(yīng)價(jià)將房屋買回來并變更在自己個(gè)人名下。

你以為事情就這樣了了么，沒這么簡(jiǎn)單的。非常不幸，妻子碰到了一個(gè)執(zhí)著、認(rèn)真、專業(yè)的債權(quán)人。由于拍賣所得款項(xiàng)債權(quán)人僅分得50%款項(xiàng)，不足償還全部債務(wù)。在得知房屋拍賣買受人是債務(wù)人的妻子后，債權(quán)人又提起代為析產(chǎn)訴訟，要求法院確定妻子名下房屋丈夫（債務(wù)人）占有50%份額。?

一審法院：

一審法院處理倒是簡(jiǎn)單，也可能是從樸素感情出發(fā)，認(rèn)為丈夫與妻子于2021年8月25日訂立《夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》，對(duì)婚姻存續(xù)期間取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行明確約定，該約定對(duì)丈夫、妻子雙方具有法律約束力，且該約定行為發(fā)生在妻子2021年8月30日拍賣取得案涉房產(chǎn)之前，故妻子拍賣取得的案涉房產(chǎn)，屬于妻子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于其與丈夫的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，債權(quán)人請(qǐng)求確認(rèn)案涉房產(chǎn)由妻子和丈夫共同所有并各享有該房屋50%份額的主張，沒有依據(jù)，不予支持。

二審寧德中院

二審寧德中院則嚴(yán)格依據(jù)法律，認(rèn)為丈夫與妻子簽訂《夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書》，在丈夫與妻子未提供證據(jù)證明債權(quán)人知道該約定的內(nèi)容的情形下，該約定僅對(duì)丈夫、妻子雙方具有法律約束力。故妻子在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過司法拍賣取得案涉房產(chǎn),應(yīng)確認(rèn)案涉房產(chǎn)為丈夫與妻子的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。作為丈夫的債權(quán)人，有權(quán)代為提起析產(chǎn)訴訟，要求分割登記在妻子名下屬于丈夫與妻子夫妻共同財(cái)產(chǎn)的案涉房產(chǎn)。

福州律師蔡思斌評(píng)析

婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)原則上均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)除非雙方另有約定，但夫妻雙方內(nèi)部的約定只具有對(duì)內(nèi)效力，對(duì)外不發(fā)生效力。具體到本案中，男女雙方已明確約定房屋在女方通過司法拍賣途徑購(gòu)買后歸女方一人所有，如雙方后續(xù)離婚，該房屋應(yīng)歸屬女方一人所有。但在外部關(guān)系上，女方并無證據(jù)證明所購(gòu)買房屋的款項(xiàng)是來源于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)外部的債權(quán)人而言，女方的行為本質(zhì)上是在用屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的存款購(gòu)買屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，因此房屋還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

此亦提醒當(dāng)事人，如果一方已對(duì)外大額舉債，在沒有離婚的情況下，要想讓夫妻共同財(cái)產(chǎn)在外部關(guān)系上也轉(zhuǎn)化為個(gè)人財(cái)產(chǎn)僅通過內(nèi)部約定系無法達(dá)成的，即便是通過離婚協(xié)議分配也有可能被債權(quán)人撤銷的。就本案而言，女方最佳選擇就是以他人名義購(gòu)買方最安全，而且后續(xù)所得的50%款項(xiàng)也不能與丈夫款項(xiàng)混合，應(yīng)保持獨(dú)立性或者干脆委托可靠之人保管為佳。

索引案例：(2022)閩09民終1967號(hào)，以上涉及名字均為化名