這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該很多律師被咨詢過(guò)。當(dāng)事人可能會(huì)認(rèn)為這是個(gè)很簡(jiǎn)單的法律問(wèn)題，律師可以張口就答。但其實(shí)不然，律師會(huì)根據(jù)案件的不同情況、不同前提作出可能截然不同的回答。在此，蔡律師詳細(xì)解析如下：

一、雙方是否簽署過(guò)書面房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議？若有，且協(xié)議中明確規(guī)定該房產(chǎn)全部份額只歸屬女方個(gè)人，那么離婚時(shí)該房產(chǎn)全部份額歸女方個(gè)人所有。

法條依據(jù)：《民法典》第1063條第3款“遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”

若無(wú)，該房產(chǎn)雖登記在女方名下，但其系婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，則仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上雙方各占50%份額。但有的法院亦會(huì)綜合房產(chǎn)來(lái)源、雙方過(guò)錯(cuò)、婚姻存續(xù)期間、子女生育情況等，判決房產(chǎn)歸雙方共有，但雙方占不同份額。

二、若房產(chǎn)只是加上女方名字，則該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由于購(gòu)房時(shí)女方并未實(shí)際出資，一般可分得20-40%的份額。

值得注意的是：并不是房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下或者加上自己的名字，離婚時(shí)就一定能獲得房產(chǎn)利益。若男方婚前借款買房，婚后在產(chǎn)權(quán)證加上了女方名字或者過(guò)戶到女方名下，該借款很有可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，需要共同償還。

法條依據(jù)：《婚姻家庭編解釋（一）》第33條，債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個(gè)人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。

例如蔡律師此前撰寫的文章《女方結(jié)婚二個(gè)月就離婚獲補(bǔ)償1500萬(wàn)，可最終啥也沒拿到，到底誰(shuí)招數(shù)高明？》就是一個(gè)典型案例。

三、如該房產(chǎn)系使用非法或者犯罪所得款項(xiàng)購(gòu)買的，則該房屋即便登記在一方名下，亦有可能構(gòu)成贓物，不會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、如購(gòu)買該房產(chǎn)款項(xiàng)是他人贈(zèng)與，且贈(zèng)與人指定贈(zèng)與款系贈(zèng)與給產(chǎn)權(quán)登記個(gè)人的，并且有書面約定不得贈(zèng)與他人的或者產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有限制的，則房屋過(guò)戶亦要遵循該限定條件，否則即便過(guò)戶亦有被撤銷風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法作為共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

五、如該房產(chǎn)系男方替他人代為持有，實(shí)質(zhì)上男方并無(wú)處分權(quán)。如此，則該房屋雖然后續(xù)變更登記至女方名下，但仍有被撤銷風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)法作為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

生活中的法律問(wèn)題，表面上看似簡(jiǎn)單，但內(nèi)中又可能非常復(fù)雜。

有些問(wèn)題甚至連法官都沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，作為律師有時(shí)只能作概率性分析判斷。婚姻存續(xù)期間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬認(rèn)定及分割，與原始款項(xiàng)出資、是否負(fù)有其他義務(wù)、雙方是否有書面協(xié)議約定等多種因素密切相關(guān)，當(dāng)事人處分前最好咨詢專業(yè)法律人士再作出慎重決定。