原告：????? （身份證號：????????? ），男，漢族，? 年? 月? 日生，住福州市??????????????? 。

被告：??? （身份證號： ? ? ? ? ? ?），女，漢族， ?年? 月? 日生，住福州市 ? ? ? ? ? ? ? ?。

聯系電話：

第三人： ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。

?住所地： ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。

法定代表人： ? ? ? ? ? ? 。

?聯系電話： ? ? ? ? ? ? ? 。?

訴 訟 請 求

1、請求人民法院依法確認原告、被告、第三人于? 年? 月? 日簽訂的《房屋買賣合同》、《居間服務合同》、《交易服務合同》無效；

2、判令被告立即向原告支付?? 萬元賠償金；

3、判令被告立即向原告返還? 萬元購房保證金；

4、判令由二被告承擔原告為本案支出的?? 元律師費；

5、本案訴訟費用由被告承擔。

事 實 和 理 由

? 年? 月? 日，原告及被告在第三人提供居間服務下簽訂《房屋買賣合同》，約定：被告將坐落于福州市鼓樓區? 號樓單元（單元房建筑面積????? 平方米，附屬間建筑面積??? 平方米，房屋所有權證號為榕房權證??? 字第???? 號，土地使用權證號為??? ）以?? 萬元人民幣賣給原告，買賣雙方應在? 年? 月? 日前申請辦理該房屋所有權過戶登記；在交易過程中被告應繳納的稅費、居間服務費、交易服務費均由原告承擔；若經當日查詢訟爭房屋不存在查封（凍結）情形，原告應在查詢后一個工作日內向被告支付部分購房款人民幣??? 萬元，同時原告應在申請辦理訟爭房屋所有權過戶登記后當日內向被告支付部分購房款人民幣??? 萬元；被告應于本合同簽訂后壹拾伍日內，向第三人提供委托被告簽訂《房屋買賣合同》、《居間服務合同》、《交易服務合同》以及其他相關合同文件的授權確認函或委托被告顧海玲出售該房屋的公證委托書等。同時，原告和被告還同第三人簽訂了《交易服務合同》，同第三人福州市鼓樓區翠庭麥田房產經紀服務部（以下簡稱“麥田房產”）簽訂了《居間服務合同》等。

當日經查詢，訟爭房屋不存在查封（凍結）情形，原告向被告支付了部分購房款人民幣??? 萬元，并將購房保證金??? 萬元交給第三人保管，被告和第三人分別按照收取的數額出具了收款收據予以確認。

協議簽訂后，被告未按期履行，原告曾多次通過中介方致電催告被告及時辦理房屋及附屬配套設施的交接義務和房屋所有權過戶登記手續，2016年? 月? 日也委托第三人向被告發出《履約通知函》催促履行上述義務，但被告一直置若罔聞，直至2016年?? 月? 日被告才履行房屋交接義務，但仍未按時履行房屋所有權過戶登記手續。被告的行為不僅構成違約，更是侵犯了原告的合法權益。

根據《房屋買賣合同》第十一條第（三）款“甲乙雙方各自保證其本人及其配偶積極配合對方、交易服務人辦理該房屋交易所需的各項手續并保證其提供的相關證件及材料完整、真實、合法、有效，否則，導致該房屋交易時間拖延的，視為該方違約”，第十二條第（一）款第1條“自違約行為發生之日起超過五日的，守約方可向違約方發送信件催促其履約，發信即日起超過十日仍未履約的，守約方可解除本合同”，第2條“甲乙雙方任何一方違約導致本合同解除的，守約方有權要求違約方支付違約金人民幣壹拾捌萬元整（￥180000），同時，守約方有權要求違約方支付因主張該違約責任所產生的律師代理費”，及2015年3月16日《補充協議》第2點“如因甲方原因導致房屋無法交易，甲方同意賠償裝修款人民幣20萬元整給乙方”及《合同法》第97條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”規定，被告的行為已經構成違約，原告依法有權要求其承擔相應的違約責任。

為維護當事人合法權益，特依據《民事訴訟法》相關規定，提起訴訟，請求人民法院依法判如所請！

此致

福州市鼓樓區人民法院

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??具狀人：

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年?? 月? 日

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