來(lái)源/深圳羅湖區(qū)法院
| 出資情況 | 房本署名 | 司法實(shí)踐處理 |
| 一人出資 | 結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房的 | 房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) |
| 結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的 | 仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割 | |
| 結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的 | 司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。 | |
| 房屋落在對(duì)方名下 | 通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 | |
| 房屋落在雙方名下 | 房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。 | |
| 雙方出資 | 房屋落在夫妻二人名下 | 房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。 |
| 房屋只是落在一人名下 | 如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、??以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。 | |
| 如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒有統(tǒng)一定論。 |
| 時(shí)間 | 出資人 | 房屋登記 | 司法實(shí)踐 |
| 結(jié)
婚 前 |
一方父母（全額）出資 | 出資方子女名下 | 房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) |
| 一方父母支付了房屋首付款
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出資方子女名下 | 由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。 | |
| 另一方子女名下 | 一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 | ||
| 雙方子女名下 | 應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。 | ||
| 雙方父母均出資 | 房子落在夫妻雙方名下 | 房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。 | |
| 房子落在一方名下 | 房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn)；應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。 | ||
| 結(jié)
婚 后 |
一方父母全額出資 | 房子落在出資方兒女名下 | 房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 |
| 房子落在對(duì)方名下（或雙方） | 房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 | ||
| 一方父母部分出資（或付首付款）婚后雙方共同還貸 | 房子落在出資方子女名下（或雙方子女名下） | 房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分； | |
| 雙方父母出資 | 房子落在一人名下 | 這種情形較為常見，而且爭(zhēng)議頗多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 | |
| 房子落在雙方名下 | 房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 |
最高院民一庭：婚后一方父母部分出資給子女購(gòu)房的認(rèn)定問(wèn)題
【問(wèn)】
最高人民法院婚姻法司法解釋（三）第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”審判實(shí)踐中對(duì)如何適用該條文存在較大分歧，這里的“一方父母出資”是指出全資買房還是部分出資？如果一方父母部分出資，夫妻共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)如何處理？
【答】
從婚姻法司法解釋（三）第七條規(guī)定的內(nèi)容來(lái)看，我們僅從字面語(yǔ)法上簡(jiǎn)單理解，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買”是對(duì)后面“不動(dòng)產(chǎn)”的修飾，是一個(gè)定語(yǔ)，它所強(qiáng)調(diào)的是不動(dòng)產(chǎn)，贈(zèng)與標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)而非出資。
第七條并沒有“婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸”或“婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分出資”的用語(yǔ)，適用第七條的前提條件是：其一，一方父母全額出資且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的；其二，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的目的是“為子女”，而非為父母本身。現(xiàn)實(shí)生活中，有的父母可能出于子女單位能夠報(bào)銷相關(guān)物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等原因，也有的考慮到將來(lái)可能發(fā)生的遺產(chǎn)稅等問(wèn)題，將父母自己出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)登記在子女名下，實(shí)際上并無(wú)贈(zèng)與子女的意思表示。父母掛子女之名購(gòu)房，用子女的名義登記產(chǎn)權(quán)，但實(shí)際是父母本身的財(cái)產(chǎn)，沒有贈(zèng)與的真實(shí)意思。審判實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分“贈(zèng)與”與“掛名”的實(shí)際情況，否則離婚時(shí)因掛名登記導(dǎo)致父母與子女之間爭(zhēng)奪產(chǎn)權(quán)，極有可能損害父母的切身利益。
婚姻法司法解釋（三）第七條把“產(chǎn)權(quán)登記”與“確定贈(zèng)與一方”進(jìn)行鏈接，使父母出資購(gòu)房的真實(shí)意圖之判斷依據(jù)更加客觀合理，即婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，等于已經(jīng)向社會(huì)公開了不動(dòng)產(chǎn)的所有者只是自己的子女，這種情況下視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益，也便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度。
實(shí)際生活中父母出資為子女買房的情況復(fù)雜多樣，司法解釋的規(guī)定只是提供一個(gè)基本裁判規(guī)則，不太可能窮盡各種情況。
如果離婚時(shí)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈(zèng)與一方的證據(jù)，婚后父母為子女購(gòu)房的出資應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。
如果一方父母出資，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下，按照日常經(jīng)驗(yàn)法則，除非當(dāng)事人能夠提供父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈(zèng)與，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與；當(dāng)然，如果婚后一方父母為子女出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果父母只是支付了房屋價(jià)款的一部分，其余款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付，則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無(wú)法決定將房屋贈(zèng)與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。父母部分出資時(shí)一般只能決定其出資份額贈(zèng)與何方，在欠缺出資時(shí)而非離婚訴訟時(shí)“確定”贈(zèng)與一方的有關(guān)證據(jù)情況下，按照婚姻法婚后所得贈(zèng)與歸夫妻雙方共有的原則，將父母出資部分認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與更加合理合法。
從債務(wù)承擔(dān)方式的角度考慮，當(dāng)事人婚后購(gòu)房辦理按揭貸款時(shí)，銀行通常會(huì)要求夫妻雙方到場(chǎng)簽字，由夫妻雙方連帶承擔(dān)銀行的債務(wù)。既然債務(wù)由夫妻雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則，該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也應(yīng)由夫妻雙方共同享有。
總之，婚后一方父母部分出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，夫妻雙方支付其余款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，其不符合婚姻法司法解釋（三）第七條規(guī)定的情形。對(duì)父母出資部分應(yīng)按照婚姻法司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定處理，當(dāng)事人另有約定的除外；在具體分割訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可對(duì)出資父母的子女一方予以適當(dāng)多分。
執(zhí)筆人：本書研究組
注：本文已刊登在《民事審判指導(dǎo)與參考》第54輯
轉(zhuǎn)自：家事法務(wù)
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